司法院院字第2132号解释 中华文库

　　大佃契约当事人之一方，因支付巨额押金祇须支付小额租金即得占有他方之不动产，而为使用及收益者，应认为租赁契约与典权设定契约之联立，一方所支付之押金，即为民法第九百十一条所称之典价，对于该不动产相当于押金数额部分之使用收益权，即为同条所称之典权，该不动产之其他部分，因支付租金所得行使之使用收益权，仍为租赁权，但当事人明定一方所支付之金钱为借款，他方就该不动产全部设定抵押权，并将该不动产全部出租于抵押权人，约明以其应付之租金，扣作借款之利息，仅须支付其馀额者，仍应从其所定，所有以前解释及判例与此见解有异者，应予变更。