司法院院字第2398号解释 中华文库

　　(一)当事人约定一方以不动产交与他方使用收益，他方支付租金及押金之契约，究为单纯之租赁契约，抑为租赁契约与典权设立契约之联立，应规租金数额是否足为该不动产全部使用收益之对价定之，当事人之一方，将其不动产全部出租，如不收取押金，每年至少可得租金若干，在客观上自有一定标准，当事人约定之租金数额，依订约时情形达此标准者，虽有押金之授受，其押金亦为担保承租人债务之押租，此项契约即为单纯之租赁契约，若当事人约定之租金数额，较此标准为少，则仅足为该不动产一部分使用收益之对价，其他部分之使用收益权，系因支付押金而取得之，其押金既应认为典价，此项契约即应解为租赁契约与典权设立契约之联立。

　　(二)原呈所称第三点情形，其租赁部分如无不许终止契约之特别情事，应如甲说所述，为原告一部胜诉一部败诉之判决，惟判令被告返还之部分，究为该房屋若干分之几，应予明白判定，判决确定后，当事人或依民法第八百十八条各自使用收益，或依民法第八百二十三条第一项请求分割，听从其便，如请求分割，而其分割之方法，不能协议决定者，依民法第八百二十四条第二项第三项办理。

　　(三)当事人所订契约为租赁契约与典权设定契约之联立时，除去租赁部分，即为典权部分，其租赁部分，应以租金数额与订约时该不动产全部租金数额之比值为准，订约时该不动产全部出租，可得租金若干，应斟酌当时经济状况及其他情事定之，而其典价与当时全部典价之比值如何，亦在应行斟酌之列，例如租金十元押金九百元之大佃契约，倘订约时该不动产全部出租，可得租金一百元，全部出典，可得典价一千元，则租赁部分为十分之一，典权部分为十分之九。