司法院院字第1994号解释 中华文库

　　(一)以房屋及其基地为标的之典权存续中，房屋因不可抗力而灭失者，依民法第九百二十条第一项之规定，就其房屋部分，典权与回赎权均归消灭，典权人不得请求返还典价，出典人亦不得请求返还房屋，关于基地部分，典权与回赎权虽未消灭，但出典人不回赎时，典权人并无回赎之请求权，自亦不得请求返还典价。至典权人得在该房屋之基地重建房屋，民法第九百二十一条规定甚明，典权人重建房屋时，对于该房屋仍有典权，出典人亦仍有回赎权。

　　(二)租赁之房屋，在租赁关系存续中，因不可归责于当事人之事由而灭失者，租赁关系即归消灭，嗣后承租人自无支付租金之义务，因担保租金支付义务所交之押租，亦得请求返还。至出租人就该房屋之基地，如有所有权或其他得建筑房屋之权利，当然得再建筑房屋，若原呈所称乙能否就该房屋基地建筑房屋，其乙字系甲字之误，则系承租人能否在该基地建筑房屋之问题，应查照院字第一九五○号解释第五段办理。